連云港市海州區(qū)人民政府國(guó)有土地上房屋征收決定公告

海征字〔2018〕5號(hào)

為了海州白虎山小商品市場(chǎng)及周邊地塊（消防安全隱患整治部分）公共利益需要，海州區(qū)人民政府依據(jù)國(guó)家、省、市房屋征收相關(guān)法律及政策規(guī)定，決定對(duì)海州白虎山小商品市場(chǎng)及周邊地塊（消防安全隱患整治部分）房屋征收紅線范圍內(nèi)的房屋及構(gòu)筑物等實(shí)施征收。現(xiàn)將相關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、征收項(xiàng)目名稱：海州白虎山小商品市場(chǎng)及周邊地塊（消防安全隱患整治部分）。

二、征收范圍：海州白虎山小商品市場(chǎng)及周邊地塊（消防安全隱患整治部分）房屋征收紅線范圍內(nèi)（詳見(jiàn)規(guī)劃紅線圖）。依據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，房屋依法征收，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

三、房屋征收補(bǔ)償方案：詳見(jiàn)附件。

四、房屋征收部門：海州區(qū)房屋征收局。

五、房屋征收實(shí)施單位：海州區(qū)房屋征收服務(wù)中心、海州區(qū)朐陽(yáng)街道辦事處、海州區(qū)幸福路街道辦事處。

六、征收期限：自本項(xiàng)目征收決定發(fā)布之日起至項(xiàng)目征收結(jié)束。

七、征收簽約期限：

1．合法房屋評(píng)估結(jié)果公示之日起10日（含10日）內(nèi)。

2．?dāng)偽蛔C房屋以項(xiàng)目指揮部公布的時(shí)間為準(zhǔn)。

八、征收簽約獎(jiǎng)勵(lì)期限：

1．合法房屋評(píng)估結(jié)果公示之日起10日（含10日）內(nèi)。

2．?dāng)偽蛔C房屋以項(xiàng)目指揮部公布的時(shí)間為準(zhǔn)。

九、現(xiàn)場(chǎng)接待地點(diǎn)：海州白虎山小商品市場(chǎng)及周邊地塊（消防安全隱患整治部分）指揮部辦公室。

十、現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)系方式：0518-85255310。

十一、監(jiān)督舉報(bào)電話：

1．海州區(qū)紀(jì)委第五紀(jì)檢組0518-85211136。

2．海州區(qū)紀(jì)委朐陽(yáng)街道工作委員會(huì)0518-85432006。

3．海州區(qū)紀(jì)委幸福路街道工作委員會(huì)0518-85437537。

本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)的被征收人如對(duì)本征收決定有異議的，可自本公告發(fā)布之日起60日之內(nèi)向連云港市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以自本公告發(fā)布之日起6個(gè)月內(nèi)，向連云港市中級(jí)人民法院提起訴訟。

特此公告。

附件：海州白虎山小商品市場(chǎng)及周邊地塊（消防安全隱患整治部分）房屋征收補(bǔ)償方案

海州區(qū)人民政府

2018年5月28日

海州白虎山小商品市場(chǎng)及周邊地塊（消防安全隱患整治部分）

房屋征收補(bǔ)償方案

為防災(zāi)減災(zāi)，徹底消除海州白虎山小商品市場(chǎng)及周邊地塊安全隱患，保障公共利益需要，海州區(qū)人民政府決定對(duì)海州白虎山小商品市場(chǎng)及周邊地塊（消防安全隱患整治部分）紅線范圍內(nèi)的房屋及構(gòu)筑物實(shí)施征收并進(jìn)行綜合改造。依據(jù)國(guó)家、省、市房屋征收相關(guān)法律及政策規(guī)定，結(jié)合海州白虎山小商品市場(chǎng)及周邊地塊房屋現(xiàn)狀，制定本方案。

一、政策依據(jù)

1．《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院590號(hào)令）；

2．《關(guān)于印發(fā)<國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法>的通知》（住建部建房〔2011〕77號(hào)）；

3．《省政府關(guān)于印發(fā)江蘇省貫徹實(shí)施<國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>若干問(wèn)題規(guī)定的通知》（蘇政發(fā)〔2011〕91號(hào)）；

4．《市政府關(guān)于印發(fā)連云港市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法的通知》（連政規(guī)發(fā)〔2011〕4號(hào)）；

5．《市政府關(guān)于印發(fā)連云港市市區(qū)房屋征收補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)暫行辦法的通知》（連政規(guī)發(fā)〔2011〕5號(hào)）；

6．《市政府關(guān)于印發(fā)連云港市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑調(diào)查認(rèn)定和處理暫行辦法的通知》（連政規(guī)發(fā)〔2011〕14號(hào)）；

7．《市政府關(guān)于印發(fā)連云港市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償若干問(wèn)題規(guī)定的通知》（連政發(fā)〔2011〕128號(hào)）；

8．《市政府關(guān)于印發(fā)連云港市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)問(wèn)題補(bǔ)充規(guī)定的通知》（連政規(guī)發(fā)〔2014〕1號(hào)）；

9．《市政府關(guān)于調(diào)整市區(qū)房屋征收政策的通知》（連政發(fā)〔2018〕42號(hào)）；

10．《連云港市城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)<連云港市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)導(dǎo)則>（試行）的通知》（連建征監(jiān)〔2018〕124號(hào)）；

11．《區(qū)政府關(guān)于調(diào)整國(guó)有土地上房屋征收相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（海政發(fā)〔2018〕41號(hào)）；

12．其他相關(guān)文件。

二、征收人

海州區(qū)人民政府。

三、征收部門

海州區(qū)房屋征收局。

四、征收實(shí)施單位

海州區(qū)房屋征收服務(wù)中心、海州區(qū)朐陽(yáng)街道辦事處、海州區(qū)幸福路街道辦事處。

五、征收補(bǔ)償范圍

海州白虎山小商品市場(chǎng)及周邊地塊（消防安全隱患整治部分）紅線范圍內(nèi)A地塊1-10區(qū)、11區(qū)部分、13區(qū)部分的房屋及構(gòu)筑物（詳見(jiàn)市規(guī)劃局出具的房屋征收范圍紅線圖）。

六、征收期限

自本項(xiàng)目征收決定發(fā)布之日起至項(xiàng)目征收結(jié)束。

七、征收簽約期限

1．合法房屋評(píng)估結(jié)果公示之日起10日（含10日）內(nèi)。

2．?dāng)偽蛔C房屋以項(xiàng)目指揮部公布的時(shí)間為準(zhǔn)。

八、征收簽約獎(jiǎng)勵(lì)期限

1.　合法房屋評(píng)估結(jié)果公示之日起10日（含10日）內(nèi)。

2.　攤位證房屋以項(xiàng)目指揮部公布的時(shí)間為準(zhǔn)。

九、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定辦法

（一）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定期限內(nèi)從市房屋征收管理部門每年度公布的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)中協(xié)商選定，半數(shù)以上被征收人選擇同一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，視為協(xié)商選定成功。

（二）若被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成或未選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，征收部門將組織被征收人投票決定或者通過(guò)搖號(hào)、抽簽等方式確定。采用投票方式時(shí)，超過(guò)半數(shù)的被征收人選擇同一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，為多數(shù)決定；不足半數(shù)的，采取搖號(hào)、抽簽等方式確定。

十、被征收房屋認(rèn)定

（一）被征收房屋的面積、性質(zhì)以房屋權(quán)屬證書載明的面積、性質(zhì)為準(zhǔn)，房屋權(quán)屬證書未載明的，以產(chǎn)權(quán)檔案記載的面積、性質(zhì)為準(zhǔn)。

（二）對(duì)已依法取得土地使用權(quán)和建設(shè)工程規(guī)劃許可證件（含民房建筑執(zhí)照），并在土地使用權(quán)范圍內(nèi)按照規(guī)劃許可證件載明內(nèi)容建設(shè)，但未辦理房屋權(quán)屬登記的建筑，認(rèn)定為合法建筑。

（三）國(guó)有土地上征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定，由市國(guó)土部門出具被征收建筑占用土地的登記資料或者國(guó)有土地使用權(quán)屬確認(rèn)單（以下簡(jiǎn)稱土地確權(quán)材料）。在土地確權(quán)材料認(rèn)定范圍內(nèi)，沒(méi)有建房批準(zhǔn)手續(xù)，但在2003年正射影像圖上有記載的被征收房屋，參照有證房屋予以補(bǔ)償。

（四）在土地確權(quán)材料認(rèn)定范圍內(nèi)，在2003年正射影像圖上無(wú)記載的，或者雖在2003年正射影像圖上有記載，但在土地確權(quán)材料認(rèn)定范圍外的被征收房屋，認(rèn)定為違法建筑。土地符合登記條件因歷史原因未進(jìn)行登記的，由國(guó)土部門按程序確權(quán)。

（五）已經(jīng)下達(dá)限期拆除決定書的建筑，認(rèn)定為違法建筑。

十一、合法產(chǎn)權(quán)房屋的補(bǔ)償、補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)

具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋可以采用貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式安置，由被征收人自行選擇。

（一）被征收房屋的補(bǔ)償價(jià)格，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按住建部建房〔2011〕77號(hào)文和連建征監(jiān)〔2018〕124號(hào)文評(píng)估確定。

（二）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模魇杖伺c被征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，被征收人在規(guī)定期限內(nèi)騰空并完好交出被征收房屋后，征收人按協(xié)議約定將補(bǔ)償款一次性支付給被征收人。

（三）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，計(jì)算被征收房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)值，結(jié)清差價(jià)。

1．產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按被征收房屋合法確權(quán)面積征一還一、靠戶型調(diào)換、互找差價(jià)。

2．選房辦法：按照“公開(kāi)公平、配合優(yōu)先”的原則，采用“依據(jù)業(yè)態(tài)、兼顧意愿、分批進(jìn)行、先簽先選”的規(guī)則進(jìn)行選鋪。項(xiàng)目指揮部作為選鋪實(shí)施責(zé)任主體制定選鋪辦法，組織相關(guān)業(yè)態(tài)組、各工作大組（小組）及專業(yè)組人員共同實(shí)施。具體時(shí)間按照項(xiàng)目指揮部公告的時(shí)間為準(zhǔn)。

3．過(guò)渡方式：項(xiàng)目指揮部已經(jīng)安排進(jìn)行自行或統(tǒng)一過(guò)渡，并已簽訂《臨時(shí)經(jīng)營(yíng)過(guò)渡安置協(xié)議》。按照連政規(guī)發(fā)〔2011〕4號(hào)文和海政發(fā)〔2018〕41號(hào)文規(guī)定，被征收人在簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書》時(shí)，與被征收人結(jié)算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)以及各項(xiàng)優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。

4．安置房源：《海州白虎山批發(fā)市場(chǎng)消防安全隱患整治項(xiàng)目A地塊規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案》批建的Ａ2區(qū)、Ａ3區(qū)、Ａ4區(qū)、Ａ5區(qū)及Ａ7號(hào)樓。

5．安置房戶型面積：安置房樓址、戶型以規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及施工圖為準(zhǔn)（詳見(jiàn)現(xiàn)場(chǎng)選房圖），安置房建筑面積以房屋產(chǎn)權(quán)測(cè)繪部門測(cè)繪面積為準(zhǔn)，按實(shí)結(jié)算。

6．安置房上房時(shí)需繳納的房屋維修基金、物業(yè)管理等費(fèi)用，由產(chǎn)權(quán)人按有關(guān)規(guī)定繳納。

7．被征收房屋補(bǔ)償總價(jià)低于安置房總價(jià)的，差價(jià)部分由被征收人在《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書》條款約定的期限內(nèi)支付給房屋征收部門；被征收房屋補(bǔ)償總價(jià)超過(guò)安置房總價(jià)，超出部分由征收部門在《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書》條款約定的期限內(nèi)一次性支付給被征收人。

（四）征收各類企事業(yè)單位的土地和房屋，土地面積和性質(zhì)以土地證載明的面積和性質(zhì)為準(zhǔn)，土地面積、性質(zhì)有爭(zhēng)議的，由市國(guó)土部門予以確認(rèn)。房屋面積確權(quán)按國(guó)有土地上房屋確權(quán)原則執(zhí)行，房屋及土地補(bǔ)償價(jià)格，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

（五）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償按照連政發(fā)〔2011〕128號(hào)文和海政發(fā)〔2018〕41號(hào)文執(zhí)行。

（六）經(jīng)認(rèn)定的違法建筑，不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（七）補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)

1．搬遷補(bǔ)助：搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋合法建筑面積10元/平方米計(jì)算。一次不足800元的，按800元計(jì)算。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌匆淮斡?jì)算；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按兩次計(jì)算。

2．臨時(shí)安置補(bǔ)助：臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋合法建筑面積12元/月/平方米計(jì)算。月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)不足600元的，按600元計(jì)算。本次征收被征收人自行安排過(guò)渡的，房屋征收部門向被征收人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被征收人選擇項(xiàng)目指揮部提供周轉(zhuǎn)用房的，房屋征收部門不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

（1）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?個(gè)月一次性支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；

（2）被征收人選擇期房安置的，按24個(gè)月計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。因房屋征收部門責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期的，房屋征收部門自逾期之日起，增付1倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

被征收房屋合法建筑面積等于或小于安置房屋建筑面積，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋合法建筑面積計(jì)算；被征收房屋合法建筑面積大于安置房屋建筑面積，超出部分按選擇貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3．簽約及搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。本項(xiàng)目簽約獎(jiǎng)勵(lì)期限為評(píng)估結(jié)果公示之日起10日（含10日）內(nèi)。在本方案確定的簽約獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽約并搬家騰空房屋完好交給征收人的，予以下列獎(jiǎng)勵(lì)；超過(guò)簽約獎(jiǎng)勵(lì)期限的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

（1）征收住宅性房屋，被征收人在評(píng)估結(jié)果公示之日起10日（含10日）內(nèi)簽訂協(xié)議并完成搬遷的，合法房屋評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上增加8%。

（2）征收個(gè)人房屋，被征收人在評(píng)估結(jié)果公示之日起10日（含10日）內(nèi)簽訂協(xié)議并完成搬遷的，按合法建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)200元/平方米，獎(jiǎng)勵(lì)金額低于12000元，按12000元計(jì)算。

（3）征收企事業(yè)單位房屋和土地，被征收人在評(píng)估結(jié)果公示之日起10日（含10日）內(nèi)簽訂協(xié)議并在協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)完成搬遷的，按房屋加土地評(píng)估價(jià)值的2.5%給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額低于12000元的，按12000元計(jì)算。

4.關(guān)于未認(rèn)定房屋的獎(jiǎng)勵(lì)。2016年8月1日前建成的被征收房屋，除按照連政規(guī)發(fā)（2011）14號(hào)文已認(rèn)定為合法建筑以外部分的房屋：

（1）在土地權(quán)屬材料認(rèn)定范圍內(nèi)的被征收房屋，被征收人積極配合征收工作并在征收簽約獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按協(xié)議約定時(shí)間完成搬遷的，按照成本法評(píng)估以獎(jiǎng)勵(lì)形式給予補(bǔ)助，但不享受產(chǎn)權(quán)調(diào)換、搬家補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助和簽約、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等優(yōu)惠政策；

（2）在土地權(quán)屬材料認(rèn)定范圍外的被征收房屋，被征收人積極配合征收工作并在征收簽約獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按協(xié)議約定時(shí)間完成搬遷的，按照成本法扣減市政府最新公布的基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估以獎(jiǎng)勵(lì)形式給予補(bǔ)助，但不享受產(chǎn)權(quán)調(diào)換、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助和簽約、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等優(yōu)惠政策；

5．違法建筑一律不予補(bǔ)償。被征收人積極配合征收工作，在征收簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并按約定時(shí)間將房屋交給征收人的，按照違法建筑磚木、磚混、鋼混建筑結(jié)構(gòu)類型，分別給予每平方米不超過(guò)300元、400元、500元材料補(bǔ)助。

十二、攤位證房屋認(rèn)定、獎(jiǎng)勵(lì)與補(bǔ)助

對(duì)積極配合海州白虎山小商品市場(chǎng)及周邊地塊（消防安全隱患整治部分）消防安全隱患整治工作，在簽約獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽約并完成搬遷的攤位證持有人，給予以下獎(jiǎng)勵(lì)與補(bǔ)助，超過(guò)簽約獎(jiǎng)勵(lì)期限的，不予獎(jiǎng)勵(lì)與補(bǔ)助。

（一）房屋面積認(rèn)定。以攤位證或與房屋主體單位簽訂的使用協(xié)議記載的建筑面積為準(zhǔn)；攤位證無(wú)記載面積或攤位證載明的房屋面積與實(shí)測(cè)面積（不含翻建、擴(kuò)建增加的面積）不一致的，以具有測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

（二）房屋性質(zhì)認(rèn)定。以攤位證或與房屋主體單位簽訂的使用協(xié)議登記性質(zhì)為準(zhǔn)，無(wú)登記的以現(xiàn)狀實(shí)際用途由工作組和指揮部政策組共同確認(rèn)，確認(rèn)表現(xiàn)場(chǎng)公示無(wú)異議后生效。

（三）對(duì)攤位證房屋的安置采用按攤位證房屋的認(rèn)定面積“收一獎(jiǎng)一、靠戶型調(diào)換、補(bǔ)齊差價(jià)”進(jìn)行置換新市場(chǎng)房屋，并按規(guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

1．?dāng)偽蛔C房屋的補(bǔ)助價(jià)格由評(píng)估機(jī)構(gòu)按住建部建房〔2011〕77號(hào)文和連建征監(jiān)〔2018〕124號(hào)文評(píng)估確定房屋的價(jià)值（完全產(chǎn)權(quán)的市場(chǎng)價(jià)格扣除市政府最新公布的同類用地基準(zhǔn)地價(jià)），安置時(shí)與所置換房屋價(jià)值補(bǔ)齊差價(jià)。

2．選房辦法：按照“公開(kāi)公平、配合優(yōu)先”的原則，采用“依據(jù)業(yè)態(tài)、兼顧意愿、分批進(jìn)行、先簽先選”的規(guī)則進(jìn)行選鋪。項(xiàng)目指揮部作為選鋪實(shí)施責(zé)任主體制定選鋪辦法，組織相關(guān)業(yè)態(tài)組、各工作大組（小組）及專業(yè)組人員共同實(shí)施。

3．安置房源：《海州白虎山批發(fā)市場(chǎng)消防安全隱患整治項(xiàng)目A地塊規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案》批建的Ａ2區(qū)、Ａ3區(qū)、Ａ4區(qū)、Ａ5區(qū)及Ａ7號(hào)樓。

4．安置房戶型面積：安置房樓址、戶型以規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及施工圖為準(zhǔn)（詳見(jiàn)現(xiàn)場(chǎng)選房圖），安置房建筑面積以房屋產(chǎn)權(quán)測(cè)繪部門測(cè)繪面積為準(zhǔn)，按實(shí)結(jié)算。

5．安置房上房時(shí)需繳納的房屋維修基金、物業(yè)管理等費(fèi)用，由產(chǎn)權(quán)人按有關(guān)規(guī)定繳納。

6．由房屋置換簽約戶在《海州白虎山小商品市場(chǎng)及周邊地塊（消防安全隱患整治部分）攤位證房屋征收安置協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱《房屋征收安置協(xié)議》）條款約定的期限內(nèi)將置換房屋差價(jià)支付給房屋征收部門。

（四）經(jīng)認(rèn)定的違法建筑和非法占用攤位，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

（五）其他補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)

1．搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)助按照《臨時(shí)經(jīng)營(yíng)過(guò)渡安置辦法》執(zhí)行。

2．房屋置換簽約戶可以享受超出安置面積部分價(jià)格優(yōu)惠，具體優(yōu)惠如下：

（1）房屋置換簽約戶在結(jié)清“收一獎(jiǎng)一”提升產(chǎn)權(quán)部分差價(jià)款后，超出“收一獎(jiǎng)一”房屋面積部分價(jià)格按新商鋪評(píng)估單價(jià)優(yōu)惠10%；

（2）《房屋征收安置協(xié)議》簽訂后，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)選擇銀行按揭，補(bǔ)齊差價(jià)款并在規(guī)定時(shí)限內(nèi)辦理按揭手續(xù)的，超出“收一獎(jiǎng)一”房屋面積部分價(jià)格優(yōu)惠1%。

3．在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂《房屋征收安置協(xié)議》，給予一次性綜合補(bǔ)助每平方米300元。

4．違法建筑一律不予補(bǔ)償。房屋置換簽約戶積極配合海州白虎山批發(fā)市場(chǎng)消防安全隱患整治工作，在簽約獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按約定時(shí)間完成搬遷的，按照違法建筑磚木、磚混、鋼混建筑結(jié)構(gòu)類型，分別給予每平方米不超過(guò)300元、400元、500元材料補(bǔ)助。

十三、其他事項(xiàng)

1．被征收人應(yīng)積極配合房屋征收工作人員對(duì)其房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行丈量，并及時(shí)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)手續(xù)。因被征收人不配合而導(dǎo)致評(píng)估價(jià)格不實(shí)，由此導(dǎo)致的不利后果，由被征收人自負(fù)。

2．房屋征收工作人員應(yīng)當(dāng)秉公辦理房屋征收事宜，做到公平、公正、公開(kāi)。對(duì)濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由連云港市人民政府或海州區(qū)人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究當(dāng)事人的刑事責(zé)任。

3．在房屋征收期間，對(duì)采取暴力、威脅等方法妨礙房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

4．被征收人不得擅自拆除、損壞被征收房屋、附屬設(shè)施，否則征收人有權(quán)在補(bǔ)償費(fèi)用中扣除相應(yīng)的損失。

5．被征收房屋存在權(quán)屬糾紛的，由被征收人在房屋征收簽約及搬家騰房的期限內(nèi)自行解決，逾期不能解決的，按有關(guān)規(guī)定處理。

6．征收人與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收人不明確的，由海州區(qū)房屋征收局報(bào)請(qǐng)海州區(qū)人民政府，按照房屋征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

7．被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

8．被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由海州區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

9．房屋征收補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

10．用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋建成后，由海州區(qū)房屋征收局進(jìn)行公告或按被征收人和攤位證持有人所留聯(lián)系方式通知辦理上房手續(xù)。被征收人和攤位證持有人所留聯(lián)系方式發(fā)生改變，應(yīng)及時(shí)書面通知海州區(qū)房屋征收局；否則，產(chǎn)生的不利后果由被征收人和攤位證持有人自負(fù)。

十四、本方案未盡事宜，按國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)政策和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

十五、本方案最終解釋權(quán)歸房屋征收人。