各縣、區(qū)人民政府，市各委、辦、局，市各直屬單位：

    《連云港市市區(qū)共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房實施細則（試行）》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。

 

　　　　　　　

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連云港市市區(qū)共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房實施細則（試  行）

 

第一條 為不斷完善、改進我市市區(qū)經(jīng)濟適用住房制度，更好地解決城市低收入家庭的住房問題，根據(jù)國家、省經(jīng)濟適用住房有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本細則。

第二條 本細則所稱共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標準、供應對象和銷售價格，國家和個人擁有一定產(chǎn)權(quán)比例，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。

第三條 市房產(chǎn)管理局負責市區(qū)范圍內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房的實施和管理（以下簡稱市經(jīng)濟適用住房主管部門）。

第四條 共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房建設(shè)納入市區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)年度投資計劃和用地計劃。

第五條 共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設(shè)、規(guī)劃設(shè)計、技術(shù)規(guī)范和標準、工程質(zhì)量等應嚴格執(zhí)行國家、省經(jīng)濟適用住房管理的有關(guān)規(guī)定。

第六條 共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房建設(shè)執(zhí)行經(jīng)濟適用住房建設(shè)的各項優(yōu)惠政策。單套的建筑面積控制在60平方米左右。

第七條 共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房的價格，按照《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》（計價格〔2002〕2503號）有關(guān)規(guī)定確定。銷售與出租實行明碼標價，不得在標示價格和租金之外，收取未標明的費用。

第八條 個人擁有的共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房的產(chǎn)權(quán)份額，根據(jù)購房人出資部分占所購房價的比例確定，其余部分為國有產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房個人出資所占份額不得低于50%。

第九條 共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房國有產(chǎn)權(quán)份額的面積，由市經(jīng)濟適用住房主管部門代表國家按國有資產(chǎn)進行管理，并向居住人按公有住房租金標準收取租金。

第十條 共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房的供應對象為具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)戶口、符合經(jīng)濟適用住房保障條件和無力購買經(jīng)濟適用住房且符合下列條件之一的城市低收入住房困難家庭：

（一）市政建設(shè)、舊城改造中原住房被拆遷的，拆遷貨幣補償費低于6萬元的；

（二）民政、總工會等部門救濟的低保、特困家庭；

（三）孤、老、病、殘等喪失勞動能力的特困家庭；

（四）現(xiàn)租住直管公房，自愿無償退出的；

（五）其它符合條件的城市低收入住房困難家庭。

第十一條 共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房實行申請、審批和公示制度。其程序為：

（一）申請人持戶口簿、身份證、市區(qū)居民準予購買經(jīng)濟適用住房通知單，向市經(jīng)濟適用住房主管部門提出申請；

（二）市經(jīng)濟適用住房主管部門對申請人按規(guī)定條件進行審核，符合條件的，予以公示；

（三）經(jīng)公示無異議的，由市經(jīng)濟適用住房主管部門發(fā)放統(tǒng)一的共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房準購證，并確定個人購買的產(chǎn)權(quán)份額；

（四）申請人憑準購證，按照搖號順序號購買共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房。

第十二條 共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房的公共部位和公共設(shè)施的維修基金由國家和購房家庭按照面積份額分別承擔。

共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房的物業(yè)管理費由購房人承擔。

第十三條 購買共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房后，購房人按規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

房產(chǎn)和國土部門辦理權(quán)屬登記時，房屋所有權(quán)證加注“經(jīng)濟適用住房”印章，并分別標明國有和私有產(chǎn)權(quán)的面積份額；土地使用證注明“劃撥土地”。

第十四條 共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房的購房人在5年內(nèi)可一次或者分期按原共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房成本價購買國有產(chǎn)權(quán)部分的面積。5年后購買的，價格按照市經(jīng)濟適用住房主管部門會同市價格主管部門重新確定的價格執(zhí)行。

第十五條 購房人在未取得共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權(quán)前和取得完全產(chǎn)權(quán)后的5年內(nèi)，不得將所購住房上市出售。因特殊原因確需出售的，經(jīng)市經(jīng)濟適用住房主管部門同意后，按照原購房價格將個人產(chǎn)權(quán)面積返售給市經(jīng)濟適用住房主管部門。

第十六條 共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房的購房人取得房屋完全產(chǎn)權(quán)5年后將所購住房上市的，應當經(jīng)市經(jīng)濟適用住房主管部門同意，并按屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的50%向政府交納土地出讓金等收益。

按前款規(guī)定收繳的土地出讓金，由市經(jīng)濟適用住房主管部門代收，納入城市住房保障發(fā)展資金管理，專項用于共有產(chǎn)權(quán)、租賃性經(jīng)濟適用住房的建設(shè)。

第十七條 共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房的購房人不得用于出租經(jīng)營。

第十八條 共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房每戶限購一套。購房人以市場價出售共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房后，不得再購買共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房、經(jīng)濟適用住房。

第十九條 對弄虛作假，騙取購買共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房的，依法追究當事人和相關(guān)部門的責任，并由市經(jīng)濟適用住房主管部門收回住房。

第二十條 對購房人將共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房私下轉(zhuǎn)讓或者用于出租經(jīng)營的，由市經(jīng)濟適用住房主管部門責令其限期改正；情節(jié)嚴重的，收回共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房。

第二十一條 本細則自2008年5月1日起施行。