我市多家銀行房貸政策再調整

日前，北京多家銀行宣布上調首套房貸款利率，引發了剛需購房者的關住。那么，我市當前的房貸政策如何呢？昨日，記者走訪市區多家銀行了解到，不少銀行房貸政策又做出了調整，部分銀行暫停了房貸業務。不過，首套房貸款利率整體來看仍以較基準利率上浮20%為主流。

“首套房是新房的話，現在貸款利率是上浮20%；首套房是二手房的話，根據信用情況最低上浮25%；二套房上浮22%。現在政策很緊，房貸利率上浮的情況估計還將維持一段時間。”昨日，建行連云港分行個貸中心工作人員告訴記者。“目前我們只做二手房貸款，利率上浮30%。”東方農商銀行同樣因為政策收緊對房貸業務進行了調整。而工行、郵儲銀行等已經暫停了房貸業務。

記者走訪了解到，目前，中行、農行、交行首套房貸款利率均上浮20%，二套房貸款利率上浮25%。其他幾家銀行房貸利率尚未作出大幅調整，其中，南京銀行首套房一手房利率仍維持在上浮15%，二套房上浮20%；浦發銀行首套房貸款利率上浮15%，二手房貸款利率最低上浮20%。

業內人士分析，房貸政策的收緊將對房地產成交量產生一定的影響，因為在利率上浮的情況下，不少購房人會選擇暫緩購房計劃。“最近我一直在看房子，確實有買房需求，但是考慮到銀行房貸利率太高了，所以遲遲沒有下手。”昨日，市民李女士告訴記者。而據記者了解，與李女士處境相同的購房人不在少數。

其實，自去年以來，整個房貸利率市場就一直處于上調趨勢。“從去年到今年，利率高成了影響購房的因素之一，購房人的還貸壓力也在不斷增加。假如購房人貸款100萬，期限30年，按等額本息計算，基準利率4.9%的情況下月供為5307.27元，總利息91萬多元；而同樣的條件下基準利率上浮20%即5.88%時，月供增加至5918.57元，利息總額隨即增至113萬元，要多還22萬元。”業內人士分析，從歷年商業貸款基準利率調整情況來看，目前的基準利率4.9%處于歷史低位，即便在此基礎上上浮20%，也才相當于2015年的基準利率。所以在房價逐漸出現調整的情況下，銀行對抵押品的風險意識將逐步提高，預計各家銀行后續還將繼續收緊房地產的額度，并提高貸款的價格。

在這種趨勢下，低利率的住房公積金貸款就成了剛需購房人的首選。“現在商業貸款首套房利率基本都在上浮20%左右，而公積金貸款利率才3.25%，相當于基準利率再打7折，利差還是很明顯的。”市住房公積金管理中心客戶服務中心工作人員告訴記者，加之公積金批貸時間有保證，越來越多的購房人選擇使用公積金貸款。