連云港高品質住宅新標準“上線”

大于1.6米進深的陽臺、超3.15米的層高、花園式住宅……近日，我市出臺《關于提升我市高品質住宅規劃建設管理的實施意見》（以下簡稱《意見》），從政策支持、規劃設計、施工建造、查驗交付、物業運維等方面，全面提升高品質住宅項目在規劃、設計、建設、驗收、交付的全周期開發建設水平。

“現在居民的住房觀正在從‘有房住’向‘住優房’轉變。”市自然資源和規劃局相關負責人表示，加快推進我市高品質住宅建設，塑造城市特色風貌，促進房地產市場平穩健康發展，規范和提升住宅規劃建設全過程管理，將更好地滿足人民群眾高品質生活需要，展現我市美麗山海港城形象。

根據《意見》，我市結合國土空間規劃和濱海特色風貌建筑設計導則，原則上劃定一類高品質住宅引導區和二類高品質住宅引導區。其中一類區為市區核心區以外，位于風景區和歷史文化街區等特色地區，包括海州老城區——孔望山新城片區、鳳凰山周邊、花果山南片區等非主城區沿山地塊；二類區為基礎設施和功能配套齊全的城市核心區域，包括海州高新片區、開發區幾何中心、連云區連云新城區域等范圍。

根據高品質住宅引導要素標準，屋內將更高更寬敞，屋外環境將更優美宜人：在一類區，容積率不高于1.0，低層建筑密度不應超過33%，停車標準每戶可停2輛車，綠地率大于35%，建筑高度首層層高不大于4米，標準層層高大于3.15米，主要陽臺進深宜大于1.8米，建筑風格符合所在區域城市總體風貌，結合沿山、濱海、臨水特色，沿山建筑宜采用坡屋頂形式；在二類區，容積率不高于1.8，多層為主，建筑密度不應超過28%，停車標準每戶可停1.5輛車，綠地率不低于35%，建筑高度層高大于3.15米，主要陽臺進深宜大于1.6米，建筑風格符合所在區域城市總體風貌，結合沿山、濱海、臨水特色，注重第五立面設計，屋頂及外立面設備、管線應進行遮蔽和美化、與主體統一設計施工。

除了居住環境的提升，《意見》針對市民關注的房屋質量和物業管理等方面也提出了更高的要求。相關部門在施工管理環節將根據職責對項目高品質內容建設實施情況進行專項監督，并負責將高品質住宅建設的相關內容納入日常質量監督工作。在工程驗收環節實行綜合驗收制度，重點核實項目建設工程規劃許可中相關高品質指標的內容落實情況。交付使用后的管理環節，物業管理針對高品質特點遵循優質優價原則，采用市場調節價與購房人約定物業管理服務費用，加強事中事后監管，保證高品質住宅的物業服務質量。

下一步，市自然資源和規劃局、市住房和城鄉建設局將深入落實《意見》，迅速制定出臺《高品質住宅規劃建筑設計導則》《高品質住宅市政環衛園林景觀設計導則》《高品質住宅施工質量品質提升指引》《優化容積率、建筑密度等計算規則》等相關配套文件，全力推進我市高品質住宅的實施。